郑州市二七区鹤禄街与右江路建筑综合体设计深度解析

1. 项目背景与设计目标

1.1 项目背景

1.1.1 项目区位与区域特征

• 郑州市二七区位于郑州市中心与新郑市之间，是郑州市老城区之一。
• 二七区有全国第二大的铁路枢纽站——郑州火车站、河南最大的汽车客运站——郑州客运中心站，中原地区最大的电力、电信、邮政枢纽也位于二七区。
• 地块所在地区属温带大陆性季风气候，温暖气团交替频繁，冬季干燥少雨，夏季炎热多雨。

1.1.2 项目设计需求

• 随着城市化进程的加速，老城区的局限性日益凸显，二七区需要打造集购物、休闲、娱乐、办公、居住于一体能满足人日益增长的需求的商业综合体建筑。
• 设计需要满足消费者与商家日益多元化的需求，提升功能布局、空间形态、环境营造等方面的综合性能。

1.2 设计目标

1.2.1 功能与空间设计

• 设计需要实现购物、休闲、娱乐、办公和住宅功能的一体化，改善城市景观和生活质量。
• 强调绿色建筑实践和现代美学，展示创新和可持续的设计元素。
• 创造一个充满活力和相互联系的环境，功能性、多样性和环境可持续性是关键优先事项。

2. 规划设计

2.1 总体布局

2.1.1 基地形状与方形体块

• 所选用基地形状为三条线段加一条弧围合而成的近似长方形。
• 在设计时采用方形体块贴合场地形态，考虑到需要将办公和商业的出入口分开，又将方形体块部分打断，部分增减。

2.1.2 建筑形态与广场设计

• 整个建筑呈 U 字型面向北侧城市次干道右江路，设一个主出入口和一个次出入口。
• 实现人车分流将整个建筑包括商业街及最大的广场开放给消费者，又结合室外平台与广场形成呼应，方便消费者游玩。

2.2 主次入口

2.2.1 出入口位置与功能区分

• 场地的出入口分别设置在北侧和西侧，南侧为拟建的城市公园绿地，东侧为住宅区。
• 根据出入口位置分割建筑体快，形成一个U字形的商业广场、一个弧形的城市开放广场和一条直线型的商业街。

2.3 交通组织

2.3.1 出入口与广场设计

• 靠近场地北侧和东侧分别设有疏散广场，以供人流集散。
• 围绕建筑设置一圈消防环道，解决了消防问题，车库设置在地下一层以及地下二层。

2.4 消防疏散

2.4.1 消防环道与登高场地

• 围绕建筑周围设有一圈六米宽的消防环道，整个建筑为 U 字形高层建筑，四面长度相差不多，所以四面都需要设置消防登高场地。
• 北侧和东侧利用场地出入口的集散广场作为消防登高场地，而南侧和东侧则利用紧邻消防环道的绿色空地作为消防登高场地。

2.5 景观设计

2.5.1 休闲放松的游乐场地

• 场地东北角为城市主干道的十字交叉路口，人流量较大，所以在场地的东北角设计了一个休闲放松的游乐场地。
• 靠近东侧大楼梯前面部分场地，进行了特色植物的种植，形成具有特色的景观空间，增添了大楼梯的趣味性和观赏性。

3. 建筑设计

3.1 设计理念

3.1.1 多元化与绿色

• 该办公综合体建筑以“多元化与绿色”为设计理念，体现在场地设计、空间设计、功能设计、绿色设计四个方面。
• 场地设计：结合建筑与周围环境设计不同风格的景观、步道、游乐、休闲场所。
• 空间设计：城市综合体的内部空间布局应合理有序，不同功能区域之间要形成良好的联系和过渡。
• 功能设计：满足多种功能需求，包括商业零售、商务办公、酒店餐饮等。
• 绿色设计：重视环境保护与生态平衡，采用节能减排和资源循环利用的措施，以减少对环境的影响。

3.2 空间设计

3.2.1 商业空间与酒店空间

• 在室内空间中，该建筑综合体商业部分采取了大小空间以及中庭空间结合的方式，既能满足小商小贩的需求，也有大空间大区域的售货区。
• 酒店在一二层采用了用墙做隔断的方式规划了空间和交通流线，沿着这些流线，丰富了平面空间的层次，层层递进。

3.2.2 办公空间与公共空间

• 办公空间则是更强调开放办公空间对外的开敞性，满足了合作办公对于交流的需求。
• 公共空间是城市综合体的重要组成部分，它不仅是人们休息、娱乐和社交的场所，也是展示城市文化和形象的窗口。

3.3 功能布局

3.3.1 商业功能

• 在一二层的商业部分中，边缘部分小空间设计为精品店，中间大空间为商场总体部分。

3.3.2 办公功能

• 在办公部分的一二层为对外开放大厅，第三层是员工的活动场所，第四层到第十九层就是办公区域。

3.3.3 酒店功能

• 在酒店部分中，一层大多数空间都来用作对外接待，二层为酒店的餐饮部份，三层到十八层为酒店的住宿区域。

3.4 流线组织

3.4.1 办公人员流线

• 办公人员能够通过建筑东侧的单独办公入口进入办公大厅，通过电梯或消防楼梯去往三层的茶室和员工活动室和四至十九层的办公空间。

3.4.2 购物人员流线

• 购物人员通过U字形广场或者鹤禄街商业部分主入口进入商场，在主入口处有电梯和自动扶梯可以直上二三楼，或者走步梯上楼，也可以走室外楼梯进入室外平台，由平台进入商场二楼。

3.4.3 酒店人员流线

• 酒店则可以通过鹤禄街的次入口进入门前弧线型的广场，通过广场后进入酒店门厅，再通过电梯去往所订的酒店房间。饿了也可以乘坐电梯去往二楼进行餐饮。

3.5 建筑造型

3.5.1 底部与上层建筑

• 底部建筑以长方形体块的变形占据场地，上层建筑以 U 字形体块面向北侧次干道，将大量游客吸纳进建筑内部，使建筑与广场融合在一起。

3.5.2 立面设计

• 在建筑立面上，底部三层采用灰色幕墙设计和片墙实墙虚实结合的方式来丰富裙房的立面。U字形的室外平台，体现商业功能的开放性和通透性。东侧办公部分立面采用呼吸式幕墙与木质隔珊结合的方式，体现办公建筑的建筑性格。同时在北侧酒店部分立面采用双层室外平台，丰富了立面的层次。

4. 经济技术指标

4.1 指标概述

4.1 指标概述

• 总用地面积：21731m2
• 总建筑面积：63832m2
• 地上建筑面积：43972m2
• 地下建筑面积：19860m2
• 建筑占地面积：6199m2
• 容积率：2.02
• 建筑密度：28%
• 绿地率：29%
• 建筑高度：39m
• 机动车停车位：470辆
• 非机动车停车位：50辆