山海关区城市北部片区安置房项目地块土壤污染状况调查报告

1. 项目概述

1.1 项目背景

1.1.1 项目地理位置

• 项目位于山海关区石河东路以东、规划西关北街以北、规划一路以西、老102国道以南，中心坐标为东经119.723390°，北纬40.008108°，占地面积36357.91m2。
• 地块原为农用地，拟规划用地性质变更为城镇住宅用地。

1.1.2 项目历史情况

• 地块内南部历史存在一个占地面积约1682m2的养鸡场，养殖方式为笼养，养殖年限为2005年至2020年。
• 西部存在一个占地面积约3927m2的石河橡胶坝工程项目部，使用年限为2009年至2010年。
• 秦皇岛市惠城建设开发有限公司于2022年取得该地块的开发使用权，地块目前整体处于闲置状态。

1.2 项目目的

1.2.1 法律依据

• 根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条第二款规定要求，对用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

1.2.2 调查目的

• 本次调查主要识别本地块可能存在的污染源和污染物排放，防止可能存在的污染影响地块的开发以及人体的危害。
• 通过现场踏勘、资料收集与分析、人员访谈等途径，收集地块相关信息，结合所获得的信息，依据相关资料确认地块内及周边区域当前和历史上有无可能的土壤污染源，并进行不确定分析，决定是否需要进行第二阶段土壤污染状况调查工作。
• 结合所获得的信息，如开展第二阶段调查工作,对地块内土壤和地下水的采样监测，调查本地块污染分布状况，确定污染物类型。
• 根据地块土地规划利用要求，采取相应的环境风险筛选标准，明确地块环境风险的可接受程度。
• 为土地和环境管理部门开发利用本地块提供决策依据及技术支撑。

1.3 调查原则

1.3.1 针对性原则

• 针对地块的特征和潜在污染物特性，进行污染物浓度和空间分布调查，为地块的管理提供依据。

1.3.2 规范性原则

• 采用程序化和系统化的方式规范地块环境调查过程，保证调查过程的科学性和客观性。

1.3.3 可操作性原则

• 综合考虑调查方法、时间和经费等因素，结合当前科技发展和专业技术水平，是调查过程切实可行。

1.4 调查范围

1.4.1 调查范围概述

• 本地块中心坐标为东经119.723390°，北纬40.008108°，调查地块面积为36357.91m2。

1.4.2 调查范围边界拐点坐标

• 调查范围边界拐点坐标详见表2-1。

1.4.3 地块范围图

• 地块范围图详见图2-1。

1.5 调查依据

1.5.1 法律法规与政策要求

• 包括《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国土壤污染防治法》等。

1.5.2 技术规范

• 包括《土壤环境监测技术规范》、《建设用地土壤环境调查评估技术指南》等。

1.5.3 相关标准

• 包括《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》、《建设用地土壤污染风险筛选值》等。

1.6 调查方法

1.6.1 调查工作方法和工作内容

• 本次土壤状况调查工作主要依照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》规定开展。

1.6.2 技术路线及工作程序

• 土壤污染状况调查分为三个阶段：第一阶段土壤污染状况调查、第二阶段土壤污染状况调查、第三阶段土壤污染状况调查。

2. 地块概况

2.1 区域环境概况

• 地块东邻北园村，南邻农田，西邻防汛人工河（人工河汛期排水使用、现已干涸多年），北邻为空地。

2.1.1 区域环境特征

2.1.1 区域环境特征

• 区域环境特征主要包括地形地貌、水文地质、气候特征等。

2.1.1.1 地形地貌

• 地形地貌对土壤污染的类型和程度有一定的影响。

2.1.1.2 水文地质

• 水文地质条件对土壤污染的扩散和迁移有重要影响。

2.1.1.3 气候特征

• 气候特征对土壤污染的降解和迁移有重要影响。

2.1.2 区域环境风险评估

2.1.2 区域环境风险评估

• 对区域环境风险进行评估，包括土壤污染、地下水污染、大气污染等。

2.1.2.1 土壤污染风险评估

• 评估土壤污染的风险程度和可能对人体健康的影响。

2.1.2.2 地下水污染风险评估

• 评估地下水污染的风险程度和可能对人体健康的影响。

2.1.2.3 大气污染风险评估

• 评估大气污染的风险程度和可能对人体健康的影响。

2.1.3 区域环境监测计划

2.1.3 区域环境监测计划

• 制定区域环境监测计划，对土壤、地下水、大气等环境因素进行定期监测。

2.1.3.1 监测指标

• 监测指标包括重金属、有机污染物、pH值等。

2.1.3.2 监测频率

• 监测频率根据环境风险评估结果确定。

2.1.3.3 监测方法

• 监测方法包括现场采样、实验室分析等。

2.2 敏感目标

• 地块周边是否存在敏感目标，如学校、医院、居民区等。

2.2.1 敏感目标识别

2.2.1 敏感目标识别

• 对地块周边的敏感目标进行识别和评估。

2.2.1.1 敏感目标类型

• 包括学校、医院、居民区等。

2.2.1.2 敏感目标距离

• 计算敏感目标与地块的距离，评估其受影响的可能性。

2.2.1.3 敏感目标环境风险评估

• 对敏感目标的环境风险进行评估，包括土壤污染、地下水污染、大气污染等。

2.2.2 敏感目标保护措施

2.2.2 敏感目标保护措施

• 制定敏感目标的保护措施，包括隔离带建设、污染物治理等。

2.2.2.1 隔离带建设

• 在敏感目标与地块之间建立隔离带，防止污染物扩散。

2.2.2.2 污染物治理

• 对地块内的污染物进行治理，降低其对敏感目标的影响。

2.3 地块现状和历史

• 地块现状和历史包括土地利用、土地利用变化、污染源等。

2.3.1 土地利用

2.3.1 土地利用

• 地块的土地利用类型，如农业用地、工业用地、住宅用地等。

2.3.1.1 土地利用类型

• 包括农业用地、工业用地、住宅用地等。

2.3.1.2 土地利用变化

• 地块土地利用的变化情况，如土地利用类型、土地利用规模等。

2.3.2 污染源

2.3.2 污染源

• 地块内是否存在污染源，如工业排放、农药残留、生活垃圾等。

2.3.2.1 污染源类型

• 包括工业排放、农药残留、生活垃圾等。

2.3.2.2 污染源规模

• 评估污染源的规模和影响范围。

2.3.2.3 污染源治理

• 对地块内的污染源进行治理，降低其对地块的影响。

2.3.3 地块历史

2.3.3 地块历史

• 地块的历史情况，如历史用途、历史污染情况等。

2.3.3.1 历史用途

• 地块的历史用途，如农业、工业、住宅等。

2.3.3.2 历史污染情况

• 地块的历史污染情况，如工业排放、农药残留、生活垃圾等。

2.4 相邻地块的使用现状和历史

• 相邻地块的使用现状和历史包括土地利用、土地利用变化、污染源等。

2.4.1 相邻地块土地利用

2.4.1 相邻地块土地利用

• 相邻地块的土地利用类型，如农业用地、工业用地、住宅用地等。

2.4.1.1 土地利用类型

• 包括农业用地、工业用地、住宅用地等。

2.4.1.2 土地利用变化

• 相邻地块土地利用的变化情况，如土地利用类型、土地利用规模等。

2.4.2 相邻地块污染源

2.4.2 相邻地块污染源

• 相邻地块内是否存在污染源，如工业排放、农药残留、生活垃圾等。

2.4.2.1 污染源类型

• 包括工业排放、农药残留、生活垃圾等。

2.4.2.2 污染源规模

• 评估污染源的规模和影响范围。

2.4.2.3 污染源治理

• 对相邻地块内的污染源进行治理，降低其对地块的影响。

2.4.3 相邻地块历史

2.4.3 相邻地块历史

• 相邻地块的历史情况，如历史用途、历史污染情况等。

2.4.3.1 历史用途

• 相邻地块的历史用途，如农业、工业、住宅等。

2.4.3.2 历史污染情况

• 相邻地块的历史污染情况，如工业排放、农药残留、生活垃圾等。

2.5 地块用地规划

• 地块的规划用途，如住宅、商业、工业等。

2.5.1 规划用途

2.5.1 规划用途

• 地块的规划用途，如住宅、商业、工业等。

2.5.2 规划实施情况

2.5.2 规划实施情况

• 地块规划的实施情况，如规划进展、规划变更等。

2.5.3 规划环境影响评估

2.5.3 规划环境影响评估

• 对地块规划的环境影响进行评估，包括土壤污染、地下水污染、大气污染等。

2.5.3.1 环境影响评估指标

• 环境影响评估指标包括重金属、有机污染物、pH值等。

2.5.3.2 环境影响评估方法

• 环境影响评估方法包括现场采样、实验室分析等。

2.5.3.3 环境影响评估结果

• 环境影响评估结果，包括土壤污染、地下水污染、大气污染等。

3. 污染识别

3.1 地块资料收集

• 收集地块相关资料，包括土地利用、污染源、历史情况等。

3.1.1 资料收集内容

3.1.1 资料收集内容

• 包括土地利用、污染源、历史情况等。

3.1.2 资料收集方法

3.1.2 资料收集方法

• 包括现场踏勘、档案查阅、人员访谈等。

3.2 现场踏勘

• 对地块进行现场踏勘，观察地块现状，记录地块特征。

3.2.1 现场踏勘内容

3.2.1 现场踏勘内容

• 包括地块地形地貌、植被覆盖、地表特征等。

3.2.2 现场踏勘方法

3.2.2 现场踏勘方法

• 包括现场观察、拍照、记录等。

3.3 人员访谈

• 对地块周边居民、政府相关部门等进行访谈，了解地块历史和现状。

3.3.1 人员访谈对象

3.3.1 人员访谈对象

• 包括地块周边居民、政府相关部门等。

3.3.2 人员访谈内容

3.3.2 人员访谈内容

• 包括地块历史、地块现状、地块污染情况等。

3.3.3 人员访谈方法

3.3.3 人员访谈方法

• 包括面对面访谈、电话访谈、邮件访谈等。

3.4 地块内污染识别

• 对地块内的污染进行识别，包括土壤污染、地下水污染等。

3.4.1 土壤污染识别

3.4.1 土壤污染识别

• 识别地块内的土壤污染类型和程度。

3.4.1.1 土壤污染类型

• 包括重金属污染、有机物污染、放射性污染等。

3.4.1.2 土壤污染程度

• 评估土壤污染的程度和影响范围。

3.4.2 地下水污染识别

3.4.2 地下水污染识别

• 识别地块内的地下水污染类型和程度。

3.4.2.1 地下水污染类型

• 包括重金属污染、有机物污染、放射性污染等。

3.4.2.2 地下水污染程度

• 评估地下水污染的程度和影响范围。

3.5 地块周边污染源分析

• 对地块周边的污染源进行分析，包括工业排放、农药残留、生活垃圾等。

3.5.1 污染源类型

3.5.1 污染源类型

• 包括工业排放、农药残留、生活垃圾等。

3.5.2 污染源规模

3.5.2 污染源规模

• 评估污染源的规模和影响范围。

3.5.3 污染源治理

3.5.3 污染源治理

• 对地块周边的污染源进行治理，降低其对地块的影响。

3.6 第一阶段土壤污染状况调查总结

• 对第一阶段土壤污染状况调查进行总结，确定是否需要进行第二阶段土壤污染状况调查。

4. 采样点位布设和样品采集

4.1 土壤采样方案

• 制定土壤采样方案，包括采样点位、采样深度、采样方法等。

4.1.1 采样点位

4.1.1 采样点位

• 根据地块特征和污染识别结果确定采样点位。

4.1.1.1 采样点位数量

• 确定采样点位的数量和分布。

4.1.1.2 采样点位深度

• 确定采样点位的深度，包括表层土壤、深层土壤等。

4.1.2 采样方法

4.1.2 采样方法

• 采用专业方法进行土壤样品的采集，包括钻探、挖掘等。

4.2 地下水采样方案

• 制定地下水采样方案，包括采样点位、采样深度、采样方法等。

4.2