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御景庄园项目问题汇报

1. 项目概述

1.1 项目基本情况

1.1.1 项目位置与土地面积

• 御景庄园项目位于新乡市红旗区金穗大道与镇中路交汇处。
• 项目总土地使用权面积为65657.7平方米（约98.48亩），分为东区和西区。

1.1.2 建筑规划与规模

• 东区规划住宅5栋，住宅建筑面积73028.94平方米，共588户。
• 西区规划住宅13栋，住宅建筑面积66213.52平方米，共430户。
• 项目总住宅建筑面积为139242.46平方米，共1018户。

1.1.3 商业办公与停车位

• 商业办公建筑面积为3149平方米。
• 地下停车位830个。

1.2 网签备案情况

• 项目目前已办理网签330余套。

2. 项目问题

2.1 股东矛盾与诉讼

• 亨坤公司股东间的矛盾导致公司股权及控制权相关诉讼。
• 原股东张小兵非法持有公司印章、证照、财务凭证等，导致项目无法正常复工续建。

2.1.1 股权变更与资产查封

• 2023年12月15日，亨坤公司股权过户至张高峰指定人名下。
• 公司资产及负债情况不详，土地、房产、银行账户均被查封、冻结。

2.1.2 债权债务问题

• 公司存在大量虚构债权债务的可能性。
• 除需补缴土地出让金4971.78万元，公司其他欠款约3.4亿左右。

2.2 破产重整的必要性

• 为解决项目问题，盘活御景庄园项目，建议亨坤公司进入破产程序。
• 破产重整可以解决股权纠纷、资产查封、债权债务等问题。

3. 破产重整方式

3.1 承债式重整

3.1.1 重整方式与路径

• 对债务人资产进行评估，确定投资人投资额及股权比例。
• 确定投资人投资款支付的时间节点及比例，制定工程施工组织计划。

3.1.2 案例分析

• 襄阳雅可商务区开发有限公司重整计划，通过承债式股权转让引进战略投资人。

3.2 共益债式重整

3.2.1 重整方式及路径

• 对债务人项目续建费用进行详尽造价，确定共益债投资金额。
• 评估债务人资产，确定各类债权人在清算模式下的清偿比例。

3.2.2 案例分析

• 上海悦合置业有限公司重整计划，由上海绿庭投资控股集团股份有限公司作为共益债投资人。

3.3 债权人自救式重整

3.3.1 重整方式及路径

• 对债务人项目续建费用进行详尽造价，确定债权人自救的投资金额。
• 评估债务人资产，计算债权人所占债务人股权比例。

3.3.2 案例分析

• 亿利公司重整计划，债权人采用自救方式实现楼盘快速复工。

4. 破产重整周期

4.1 重整程序周期

• 破产重整程序一般自法院裁定之日起6个月内。
• 可经债务人或管理人请求，法院可裁定延期三个月。

4.2 重整计划执行期限

• 房地产项目一般重整计划执行期限为2到3年。
• 根据御景庄园项目初步了解的情况，建议重整计划执行期限为2年。

5. 结语

5.1 项目盘活的重要性

• 为解决项目盘活的迫切需求，减少社会震荡和经济波动。
• 维护经济秩序和社会稳定，需要尽快令亨坤公司进入正式的破产重整程序。

5.2 汇报单位

• 河南鸿安清算事务有限公司
• 上海市浩信（郑州）律师事务所 """