新乡市亨坤房地产开发有限公司御景庄园项目问题汇报

1. 项目背景与现状

1.1 项目概述

1.1.1 项目位置与规模

• 御景庄园项目位于新乡市红旗区金穗大道与镇中路交汇处，总土地使用权面积65657.7平方米，分东区及西区，共1018户。
• 项目规划住宅18栋，商业办公建筑面积3149平方米，地下停车位830个。

1.1.2 项目进展

• 西地块八栋住宅已完工，两栋房产主体及二次结构完工，三栋未建设。
• 东区地块尚未开发建设。

1.2 网签备案情况

• 项目目前已办理网签330余套，包含马雪山名下房产152套、正常购房户120余套、其他抵债房产若干。

2. 项目问题与解决思路

2.1 项目问题

2.1.1 股权及控制权问题

• 亨坤公司股东间的矛盾导致股权及控制权相关诉讼，股权多次变更。
• 原股东张小兵非法持有公司印章、证照、财务凭证、土地、工程资料及其他公司相关档案，无法正常复工续建。

2.1.2 财务及债务问题

• 公司资产及负债情况不详，土地、房产、银行账户被查封、冻结。
• 欠款约3.4亿，公司剩余资产无法覆盖其债务。

2.1.3 非法占有公司资产

• 原股东涉嫌非法占有公司资产，存在虚构债权债务的可能。

2.2 解决思路

2.2.1 破产程序

• 通过“执转破”方式令亨坤公司进入破产程序，解决上述问题。
• 人民法院有权强制执行原实际控制人移交相关资料，解除对公司资产的查封、冻结。

2.2.2 债务处理

• 停止计息，避免公司债务扩大。
• 清查虚假债权，处理非法占有公司资产事宜，释放公司资产。

2.2.3 重整方式

• 承债式重整：通过评估债务人资产确定投资额及股权比例，投资人负责施工及资金使用计划。
• 共益债式重整：对债务人项目续建费用进行详尽造价，确定共益债投资金额，剩余资产用于清偿债务。
• 债权人自救式重整：确定自救投资金额，债权人组成重整计划执行阶段的公司治理机构，监督施工及支付款项。

2.3 重整周期

• 破产重整程序一般自法院裁定之日起6个月内，可申请延期三个月。
• 重整计划执行期限一般为2到3年，最长可约定为5年。

3. 项目展望与建议

3.1 项目盘活的重要性

• 御景庄园项目对于新乡市房地产市场及当地经济发展具有重要意义。
• 项目的顺利复工续建将有助于解决购房户的住房问题，稳定社会秩序。

3.2 政府与法院的角色

• 政府应积极协调相关部门，加快破产程序的推进。
• 法院应依法审理相关案件，确保破产程序的公正与透明。

3.3 社会稳定与经济影响

• 项目的盘活对于维护社会稳定、促进经济发展具有积极作用。
• 政府应密切关注项目进展，确保项目的顺利实施，减少社会震荡和经济波动。

3.4 企业责任与法律意识

• 企业应严格遵守法律法规，确保项目的合法合规运营。
• 企业应加强内部管理，防范法律风险，确保项目的顺利进行。

3.5 公众参与与监督

• 公众应积极参与项目的监督，通过合法途径反映问题，维护自身权益。
• 媒体应发挥舆论监督作用，关注项目进展，及时报道相关情况。

4. 结论

• 御景庄园项目的盘活对于新乡市房地产市场及当地经济发展具有重要意义。
• 政府、法院、企业和社会各界应共同努力，确保项目的顺利实施，维护社会稳定与经济秩序。
• 项目的成功盘活将有助于解决购房户的住房问题，促进新乡市房地产市场的健康发展。