新乡市亨坤房地产开发有限公司御景庄园项目问题汇报
1. 项目现状
1.1 项目基本情况
1.1.1 土地使用权面积与规划
- 御景庄园项目位于新乡市红旗区金穗大道与镇中路交汇处，总土地使用权面积65657.7平方米(约98.48亩)分东区及西区，东区3地块30568.90平方米（约45.85亩），西区3地块35088.8平方米（约52.63亩）。
- 规划方案调整后拟建设住宅18栋，总住宅建筑面积139242.46平方米（无安置房）共1018户，商业办公建筑面积3149平方米，地下停车位830个。
1.1.2 网签备案情况
- 项目目前已办理网签330余套，包含马雪山名下房产152套、正常购房户120余套、其他抵债房产若干。
1.2 项目相关问题
1.2.1 股权及控制权问题
- 因亨坤公司股东之间的矛盾，引发公司股权及控制权相关诉讼导致股权经历多次变更。
- 原股东（原实际控制人）张小兵现仍非法持有公司印章、证照、财务凭证、土地、工程资料及其他公司相关档案，造成无法以正常手段对项目进行复工续建。
1.2.2 资产及负债情况
- 经初步了解，除需补缴土地出让金4971.78万元，公司其它欠款约3.4亿左右，公司剩余资产已经不能覆盖其债务。
- 在原股东控制期间，公司项目有大量房产被原股东网签至其名下，涉嫌非法占有公司资产，且存在虚构债权债务的可能。
1.2.3 破产程序的必要性
- 已经符合进入破产程序的条件。进入破产程序后人民法院有权就应由原实际控制人移交的印章、证照及其他相关资料做出期限移交裁定。
- 进入破产程序后可依法中止法院对亨坤公司的执行，并解除对公司土地、房产、银行账户的查封、冻结。
- 进入破产程序后，债权可依法停止计息，以避免公司债务扩大。
- 进入破产程序后可对虚假债权进行清查，处理非法占有公司资产事宜，以释放公司资产。
- 进入破产程序后可对亨坤公司资产及负债情况进行详细清查，明确公司资产负债情况，为投资人投资及项目盘活打好基础。
1.3 目前国内房地产企业重整的方式
1.3.1 承债式重整
- 承债式重整不仅需要投入资金在工程续建上，还需投入部分资金向债权人还款，且其投资会在房屋销售到一定阶段才能逐渐收回。
- 承债式重整招募投资人难度较大，出现重整计划无法执行的情况较多。
1.3.2 共益债式重整
- 共益债式重整为御景庄园项目解决不动产续建、核心资质维护、企业价值维持等紧迫的资金需求，使得御景庄园项目更易获得继续经营的融资。
- 共益债投资不需要AMC的牌照，参与破产企业重整共益债投资的主体可以多样，更利于投资人的招募。
1.3.3 债权人（购房人）自救式重整
- 债权人出资续建的情况下，如房地产行情变好，债权人的收益较大。
- 债权人不但不能及时得到清偿，还须另行支付自救费用，如房地产市场波动较大，自救风险必然增加，容易产生新的社会矛盾。
1.4 结论
- 共益债式重整能快速推动项目的复工复建。
- 恳请政府协调法院尽快令亨坤公司进入正式的破产重整程序，以盘活项目。
