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租赁合同换签注意事项分享

1. 背景

1. 背景

####1.1 集团轻资产模式运营

• 根据集团轻资产模式运营以及集团战略要求，需完成租赁合同的变更。

1.2 合同变更内容

• 需要换签的内容：租赁合同和管理费合同。

2. 合同变更前后对比

2. 合同变更前后对比

####2.1 变更前

• 租赁合同甲方：保山鸿盛房地产开发有限公司。
• 管理费合同甲方：保山吾悦商业管理有限公司。

2.2 变更后

• 租赁合同和管理费合同甲方：保山吾悦商业管理有限公司。

3. 变更好处

• 所有款项均由商管收取，账单更好打印、收款账号统一。

4. 时间及节点要求

4. 时间及节点要求

####4.1 初步换签时间

• 初步换签时间确定为2024年8月26日。

4.2 合同到期时间

• 合同8月25日到期的，新签合同：租金、管理费所有合同与保山吾悦商业管理有限公司签署。
• 除8月25日到期外在执行合同需同步在8月进行主体变更，变更时间也需为8月26日。
• 8月25日前如有短租合同，还是按现有合同签订方式签订。

5. 需要做的工作

5. 需要做的工作

####5.1 营运部

• 与商户就变更事宜提前沟通，签署甲方变更协议。
• 如有特殊商户（比如未签海底捞、星巴克等有要提供股东会决议的，需前置时间）。
• 变更后需沟通商户缴回原有租赁保证金收据，同时更换新的租赁保证金收取给商户。
• 如商户是专票的，需营运沟通商户配合开具红字发票，然后重新根据新的分别开具发票给商户。
• 资料归档。

5.2 财务部

• 5月底完成整租合同签署，保证换签的合规性前置。
• 变更后新收据开具。
• 变更后发票的重新开具。

6. 变更流程和所需资料

6. 变更流程和所需资料

####6.1 绿洲平台合同管理变更

• 绿洲平台合同管理变更。

6.2 资料准备

• 变更协议（模板）。 """