西安电子科技大学“挑战杯”大学生创业计划竞赛商业计划书
1. 项目背景
1.1 国内装配式建筑的现状及发展趋势
1.1.1 装配式建筑的定义与优势
- 装配式建筑是指将建筑物的部分或全部构件在工厂预制，然后运输至施工现场进行组装的建造方式。
- 与传统建筑相比，装配式建筑在施工效率、施工品质、节能环保以及可持续发展等方面具有较大优势。
- 近年来，装配式建筑受到建筑行业的高度重视，发展势头强劲。
1.1.2 国内装配式建筑的现状
- 目前，国内装配式建筑发展处于初步阶段，受成本、技术、产能等因素的影响，大部分项目仍是政府主导的保障房项目。
- 装配式建筑发展较好的城市是上海和沈阳，其中沈阳市于2011年成为全国第一个国家现代建筑产业化试点城市。
1.1.3 装配式建筑的发展趋势
- 随着环境恶化、劳动力逐渐缺失等因素影响，政府正着力推进装配式建筑的发展。
- 预计明年将出台全国性的设计、施工及验收标准，许多地方政府也相继出台推广目标。
1.2 政府对建设装配式建筑的政策扶持
1.2.1 政策扶持的具体措施
- 政策扶持包括面积奖励、补贴、优先返还墙改费和散装水泥费等。
- 例如，上海对装配式住宅预制装配率在15%-25%的项目提供60元/平方米的补贴，而沈阳对装配式建筑的混凝土墙体部分，不计算墙改费。
1.2.2 政策扶持的意义
- 政策扶持有助于降低企业的成本负担，提高企业的积极性，促进装配式建筑的发展。
- 政策扶持还可以推动相关产业链的发展，带动就业，促进经济增长。
1.3 装配式建筑目前仍需解决的问题
1.3.1 施工成本高
- 装配式建筑的施工成本相对较高，成本会随着住宅装配率、建筑规模、建筑户型的复杂性及多样性、外立面的复杂性、构件可复制性的波动而波动。
- 例如，万科上海项目与传统做法相比成本增高300-400元/m2左右，沈阳项目增加500-700元/m2左右。
1.3.2 前期预制构件的资金投入
- 在前期预制构件时，例如窗框、面砖、涂料等可以先行与板浇筑一体，材料甲供，相当于需增加前期的资金投入。
1.3.3 预制外墙的厚度增加
- 预制外墙会增厚7-10cm左右，得房率会有略微降低。
1.3.4 设计阶段要求高
- 对前期的设计阶段要求较高，在方案户型和结构设计时，就需额外聘请专业装配式设计院参与一期配合完成。
1.3.5 预置构件之间的连接问题
- 预置构件之间有连接拼缝，拼缝之间需用高强度混凝土及特制胶条连接，一方面此处是质量隐患，施工要求高，另一方面胶条有一定使用寿命，外墙拼缝胶条每15年需更换一次。
1.3.6 工程施工受到构件工厂的产能及地域约束
- 工程施工受到构件工厂的产能及地域约束，一般从结构图纸确认后到工厂生产完成第一批构件需要2-2.5个月时间。
1.4 产品介绍
1.4.1 产品概述
- 甲方需要能通过机器自动化的实现产品分类需要甲方与乙方都能实时查看订单运输过程的位置信息与订单详情。
- 我们构思通过一个app进行实时管理。app可以接收RFID特定的频率信息来识别对应的产品及其位置。
1.4.2 产品优势及应用前景
- 创造性地解决了因人工二维码张贴错误、物品错误堆放而产生地进度延误的问题，以及运输和重做带来的高额成本问题。
- 由于工厂情况复杂、部件繁多、人员过往频繁，导致需要视觉识别的二维码识别方法不稳定。本产品使用RFID芯片卡提高了识别系统的稳定性，阅读器的存在也大大提高了工人的容错率。
1.5 市场机会
1.5.1 市场概述
- 自2015年装配式建筑政策办法出台，我国装配式建筑行业市场迅速升温。全球范围内装配式建筑市场规模同期增长速度保持在15% 以上。
1.5.2 目前国内市场上的两种主要模式
- 万科模式：从开发商角度出发，充分考虑户型及外立面，不打破原有设计体系，装配率一般按政府要求的最低装配率。
- 远大集团模式：从制造商的角度出发，要求开发商设计的户型类型尽量少，户型尺寸尽量符合一定模数，构件设计尽量提高可复制率，外立面尽量简单，从而降低成本。
1.5.3 国内目前相对知名厂家
- 亚泰集团沈阳现代建筑工业有限公司、中南建设·南通建筑工程总承包NPC公司、辽宁宇辉新型新型建筑材料有限公司、远大住宅工业有限公司、上海住总工程材料有限公司下沙分公司等。
1.5.4 竞争影响力及竞争优势
- 技术和创新能力：本公司具备独特的技术和创新能力。在产品产出以及物流运输方面具备独有的识别以及物流技术。
- 品牌声誉：本公司所应用的RFID芯片卡管理产品信息的技术可以减少错误产品的产出，在能够提供可靠的质量保证，半实时的物流状态查询技术可以提供及时的交付和卓越的客户服务，将有助于树立企业的竞争形象并吸引更多客户。
1.5.5 市场潜力
- 市场规模扩大：装配式建筑在全球范围内市场需求不断增长。随着城市化和人口增加，对住房、商业和公共建筑等建筑形式的需求也在增加。
- 建筑业劳动力短缺：传统建筑行业面临着劳动力短缺和高成本的挑战。而装配式建筑通过工厂预制和标准化生产，减少了对现场工人的依赖，能够提高施工效率、减少人工成本，并且可以克服劳动力短缺的问题。
- 资源节约和环保需求：装配式建筑采用工厂预制，可以实现对材料的优化利用和资源回收。此外，它还可以减少施工废料和能源消耗，降低对自然资源的压力，并符合节能环保的可持续发展理念。
- 定制化和灵活性需求：装配式建筑可以提供高度定制化和灵活性的解决方案，满足不同客户的特殊需求。通过预制构件的组合和模块化设计，可以按照客户的要求快速定制和组装建筑。
